Month: August 2017

大波士顿地区是拥有全美最好的教育资源的城市之一，波士顿地区的房屋价格一直稳步上升， 尤其是学区房更是供不应求，经常出现加价抢房的事情。在最近几年，波士顿的学区房的供应量一直有所减少，但房价一直在上升。2017年独栋房屋SINGLE FAMLY HOUSE的供应量为3012，2016独栋房屋SINGLE FAMLY HOUSE的供应量为3215，2015年的独栋房屋SINGLE FAMLY HOUSE的供应量为3325套。波士顿地区的住房库存量在最近3年里，也连续走低。

波士顿房价中位数为568,300美元。波士顿的家庭价值在过去一年上涨了8.4％，预测明年他们将上涨4.1％。波士顿的平均每平方英尺价格为681美元，高于波士顿地铁平均价格263美元。目前在波士顿上市的房屋中位价格为735,000美元，而售出的房屋中位价格为573,300美元。波士顿的租金中位数是2800美元，高于波士顿地区的2550美元。

单纯从长远投资的角度来说，公寓不如独立别墅，因为公寓会逐渐老化，维护成本(物业管理费)会越来越高。可独立别墅可以把旧房子推倒重建，土地价值一直在升值。在波士顿黄金地段，独立别墅价格一般都超过100万美元。在资金允许的条件下，购买独栋别墅，更能保值增值。

波士顿市中心有很多大学。在查尔斯河北岸，有麻省理工学院和哈佛大学。再往北，将是塔夫兹大学(Tufts University)，这所大学的医学院则在波士顿市中心南，紧邻中国城。从市中心沿河南岸往西偏南，也有很多私立高等学府，如波士顿大学、东北大学、波士顿学院、哈佛医学院、波士顿音乐学院、麻省艺术学院和萨福克大学，等等。

波士顿作为新英格兰地区核心城市所拥有的金融、医学、生物、电子和软硬件开发等行业优势，为学生将来毕业后就业发展提供了得天独厚的有利条件。每年8月下旬开始，学校秋季入学季之前，很多学生和学生家长会在波士顿附近的Brookline, Back Bay, Fenway, Allston和Cambridge 等大学集中的地段看房买房，1-2居室的小户型公寓最受欢迎。以套内面积80平米左右的两居室公寓为例，物业管理费(condo fee)一般每个月400-600美元，包括水电费和房屋保险，每年需缴纳的波士顿房产税一般是房屋总价的1-1.2% 。波士顿地铁也很方便，通常学生或刚刚毕业工作的会选择在地铁附近买房或租房，BackBay(后湾)，Beacon Hill (比肯丘)，South End (南点) 和Brookline(布鲁克林)。其中Brookline(布鲁克林)比较受人欢迎，这里中小学学区非常好，北部邻近波士顿大学，中部近波士顿学院和哈佛医学院，南部树林茂密，当地治安也很好，是一个闹中取静的地方。