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波士顿地区 | Boston | Weston Real Estate Trends

Weston过去一年的房屋销售均价在$1,500,000，每平方英尺的价格为$450.

Weston过去一年的房屋销售情况

Winchester位于波士顿以北8英里处。它是全麻省第七富裕的城镇。这里的居民大多都在波士顿工作。这里居民87%为白人，9%为亚裔，1%为非洲裔。这里中位家庭年收入为200，000美元，房屋均价接近一百万美元。

该镇有五所小学：

Ambrose

Lincoln

Lynch

Muraco

Vinson-Owen

该镇仅有一所中学McCall Middle School和一所高中Winchester High School。

Weston地处波士顿西边15英里，人口约为12000.weston位于128高速沿线，交通方便，并有大面积的公园，森林和90英里的步行，骑马和越野滑雪道。Weston的学区在麻省名列前茅，这里的居民收入很高，平均收入为$860,000，是全美按照邮政编码分最富有的地区排名第九。

90%以上的居民是白人，亚裔约为7%，非裔为2%。这里的房屋均价为$2,500,000.

Weston镇有5所公立学校：

Country School and Woodland School (both preK-3年级)
Field School (grades 4-5年级)
Weston Middle School (6-8年级)
Weston High School (9-12年级)

Weston镇有4所私立学校：

Cambridge School of Weston
Gifford School
Meadowbrook School of Weston
Rivers School

以下是一些在波士顿正在进行的工程项目

• 跨国公司通用电气公司正在波士顿新建它的总部。该总部位于Necco街5号和6号。
• Carpenter＆Co。，Suffolk以及其他公司在One Dalton Street上建造Four Seasons Hotel＆Private Residences，这是一座742英尺的高楼，将成为明年马萨诸塞州第三高楼。
• 飞利浦北美公司在Cambridge Crossing兴建新总部。该总部位于北街250号，面积为430,000平方英尺的工厂。这是剑桥，波士顿和萨默维尔长期规划的45英亩校园的第一座商业建筑。

Cambridge Crossing位于剑桥和波士顿交界处，占地面积约为45英亩，总面积达 450 万平方英尺。在2015年总部位于旧金山的 DivcoWest购买了剑桥最大的可建造地皮，在2017年10月已经破土动工了一项占地面积达到 43 万平方英尺的科技中心工程。，该公司同时还在推进其他项目，其中包括多达2400 单元的公寓大楼和马上即将建成的2500 单元的公寓楼。项目完工后，更多的公司和人力资源将会吸引到波士顿地区来。

波士顿地区沙龙市约有18000居民，其中82%的居民为白人，10%的居民为亚裔。该城市的居民的家庭中位收入为127000。居民整体教育水平较高，其中有72%的居民有学士以上的学位。在最近一年里，房屋中位价格增长了将近七万美元。2-3个卧室的均价为475，000，4个卧室的均价为690，000.

沙龙市的高中在麻省排名较前。87%的学生能够在高中毕业后进入大学，这是很多亚裔家庭在该市购房的主要原因。沙龙市的地理位置也很好，这里离波士顿的市区很近，并有地铁到波士顿市中心，交通便利。

Belmont | Boston Metro
贝尔蒙市场趋势显示，过去一年房屋销售中位数增加36,500美元（4％）。同期每平方英尺的平均价格从504美元上涨至548美元。

房地产投资

很多人在考虑投资房地产时，会考虑是否成立LLC来管理房屋。一般情况，出租房收入可以获得20%的税收抵减。所以并不需要另外成立LLC。成立有限公司的目的，主要是避免责任风险，因为用自己的名义投资，万一出租房出事，会影响其他的物业、生意或是资产。如果房屋价值较高，也可以个成立LLC。另外成立LLC，会保护个人隐私。

用自己名义投资房地产，尤其是第一次买房者想出租房屋的一部分的话，可以带到较低的贷款。用自己名义投资房屋，程序较为简单。成了的话LLC，一般手续较为复杂，而且可能要请律师。

目前贷款利率在逐步上涨，这对房价会有什么影响呢？

到2018年，贷款利率已经上涨了超过四分之一个百分点。美联储预期要在2018年提升利率四次。许多人预计到年底时利率可能会上升到5％。
房价上涨会对房价产生什么影响？很多人很快就得出这样的结论，即贷款利率的上涨会对房地产价格产生不利影响，因为越来越少的买家将有资格获得贷款。这似乎合乎逻辑;如果住房需求减少，价格将下降。然而，在经济良好的情况下，贷款利率上涨会增加需求，因为许多潜在购买者会在此时购房以保证获得较低的利率。

在上面的几种情况下，房子增值并没有贬值。目前没有人预计贷款利息会像上面那样大幅度的上涨。大多数人预计在年底前增长约1％。上一次贷款利率在12个月内上涨1％的是2013年1月（3.41％）至2014年1月（4.43％）。而且在那段时间，房子增值了9.8％。

利率对房屋月供的影响

抵押贷款银行家协会（MBA），房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）都表示，抵押贷款利率在明年的这个时候将增加接近全部百分点。根据CoreLogic最新的房价指数报告显示，未来12个月房价将升值4.3％。

如果在未来12个月房屋价格升值4.3％，以下的例子说明利率上涨会对今天的售价25万美元房屋的月供的影响。