波士顿房屋购买

波士顿房价走势

Median Sale Price

Median List Price / Sq Ft

大波士顿地区是拥有全美最好的教育资源的城市之一，波士顿地区的房屋价格一直稳步上升， 尤其是学区房更是供不应求，经常出现加价抢房的事情。在最近几年，波士顿的学区房的供应量一直有所减少，但房价一直在上升。2017年独栋房屋SINGLE FAMLY HOUSE的供应量为3012，2016独栋房屋SINGLE FAMLY HOUSE的供应量为3215，2015年的独栋房屋SINGLE FAMLY HOUSE的供应量为3325套。波士顿地区的住房库存量在最近3年里，也连续走低。

波士顿房价中位数为568,300美元。波士顿的家庭价值在过去一年上涨了8.4％，预测明年他们将上涨4.1％。波士顿的平均每平方英尺价格为681美元，高于波士顿地铁平均价格263美元。目前在波士顿上市的房屋中位价格为735,000美元，而售出的房屋中位价格为573,300美元。波士顿的租金中位数是2800美元，高于波士顿地区的2550美元。

单纯从长远投资的角度来说，公寓不如独立别墅，因为公寓会逐渐老化，维护成本(物业管理费)会越来越高。可独立别墅可以把旧房子推倒重建，土地价值一直在升值。在波士顿黄金地段，独立别墅价格一般都超过100万美元。在资金允许的条件下，购买独栋别墅，更能保值增值。

波士顿市中心有很多大学。在查尔斯河北岸，有麻省理工学院和哈佛大学。再往北，将是塔夫兹大学(Tufts University)，这所大学的医学院则在波士顿市中心南，紧邻中国城。从市中心沿河南岸往西偏南，也有很多私立高等学府，如波士顿大学、东北大学、波士顿学院、哈佛医学院、波士顿音乐学院、麻省艺术学院和萨福克大学，等等。

波士顿作为新英格兰地区核心城市所拥有的金融、医学、生物、电子和软硬件开发等行业优势，为学生将来毕业后就业发展提供了得天独厚的有利条件。每年8月下旬开始，学校秋季入学季之前，很多学生和学生家长会在波士顿附近的Brookline, Back Bay, Fenway, Allston和Cambridge 等大学集中的地段看房买房，1-2居室的小户型公寓最受欢迎。以套内面积80平米左右的两居室公寓为例，物业管理费(condo fee)一般每个月400-600美元，包括水电费和房屋保险，每年需缴纳的波士顿房产税一般是房屋总价的1-1.2% 。波士顿地铁也很方便，通常学生或刚刚毕业工作的会选择在地铁附近买房或租房，BackBay(后湾)，Beacon Hill (比肯丘)，South End (南点) 和Brookline(布鲁克林)。其中Brookline(布鲁克林)比较受人欢迎，这里中小学学区非常好，北部邻近波士顿大学，中部近波士顿学院和哈佛医学院，南部树林茂密，当地治安也很好，是一个闹中取静的地方。

阿尔斯通(Allston)在查尔斯河(Charles River)的东边和北边接壤。这里离剑桥市(Cambridge)很近，阿尔斯通(Allston)可以通过几座桥进入剑桥市(Cambridge)。

阿尔斯通(Allston)有很多年轻人。据统计，这里的住户有78%的是18-34岁的年轻人。这里靠近Boston University、Boston College和Harvard，交通方便，房价不贵，有很多学生和年轻人在此居住。这里很像一座大学城。哈佛大学校园的很大一部分，包括哈佛商学院和大多数体育设施，如兰德里曲棍球中心(Bright-Landry Hockey Center)，哈佛体育场(Harvard Stadium)和拉维斯特馆(the Lavietes Pavilion)，都在北阿尔斯通。

Lower Allston靠近Route 2，Mass Pike，Storrow Drive和Soldiers Field Road。公共交通包括哈佛广场的红线，Packard’s Corner的绿线，哈佛大道(Harvard Avenue)和英联邦大道(Commonwealth Avenue)以及北哈佛街和西大街上的57,66,70,71和86路公交线路。

阿尔斯通(Allston)的房价多数在30万到40万之间。近期房价有所升高。

一般情况下购房流程如下:

1）如果需要贷款，可以先从贷款方获得预先批准信。抵押贷款人会询问你需要借多少钱，然后会让你提供一些基本的信息比如你的收入和资产，他们会看一下你的信用记录。手续完成后，他们会 然后向您发出一份预先批准信，概述他们认为他们可以批准你的贷款。

2）找一个自己满意的买方的代理，买房地产经纪人会帮助您找到一个令你满意的房产，并谈判最好的价格。通常这不会花费任何东西，因为整个房屋佣金是由卖方支付的。买方地产经纪人代表您的利益，并为您提供最好的交易。

3）买房地产经纪人会提供一些房源，然后您可根据情况让经纪人来预约看房。

4）买家报价。在马萨诸塞州，提供 购买房地产必须以书面形式提出。当你提交报价，您的买家代理可以提供价格，条款方面，截止日期的建议。大多数购买要和房屋检查和购房者是否能够拿到贷款挂钩。一旦你决定好了以上事项，你将在报价上签字，习惯上提供你的预先批准 信，以及定金支票 500-1000美元，以提交报价。您的买方代理人将会 将此交给卖方代理。如果卖方不接受，订金会返还。

5）讨价还价。通常买方和卖方会有几个来回的讨价还价。有时会很快，几个小时，有时可以几天。当双方同意后，双方要在合同上签字。卖方经纪人会将订金出入一个第三方监管账号。如果在房检查过程中，买方发现问题，该问题不能在买卖双方之间解决，定金会退还。但是如果买房无原因退出，定金就有可能不能退还。

6）买卖双方在购房协议上签字后，买房方如需贷款的话，应该开始提交贷款表格。一般来说，贷款方需要您的社会安全号码，现在住处，雇主，最近的工资收入单，财产情况。有时贷款方会收取一定费用。

7）房屋检查。聘请一个通过认证的房屋检查员来检查房屋的材料缺陷和其他问题。你可以向买方经纪人询问合适的人。通常情况下， 报价在七天内完成房屋检查，你通常有24小时决定是否完成购买。购房者通常参加房检，房检可能需要几个小时。在这段时间里， 检查员将查看房屋周围，屋顶，壁板，窗户，排水沟和落水管，以及房屋内部，包括地下室和阁楼。检查结束后，你的房检员将写一个 检查报告概述了他们的发现。 如果检查员发现房屋可能有害虫，他们可能会推荐雇用一名害虫检查员。另外，在这个 地区，进行氡检查是一个好主意。 根据检查，您可以选择继续购买或撤回报价。如果检查发现了以前没有的发现的重大维修问题，你可能要考虑要求卖方让步。

8）签署房屋购买合同。房屋检查后即可请一个房产律师(可买家自找或由经纪人推荐)，双方签订正式购房买卖合同;合同签署后，买家需支付的定金金额为购房总价的5%减去下offer时支付的1000美元，以支票或银行汇款的形式支付。

9）办理房产过户手续。如全款买房，签订买卖协议后一周左右即可完成过户手续。中国买家如果本人不在美国，可授权给律师代办过户手续，过户当天买家付清95%尾款;如贷款购房，银行批贷时间一般为几个星期，贷款审核完成后方可办理过户手续。

10）验房。在过户那天的早上或前一天，买方在买方经纪人陪同下,再去房屋检查，确任没有问题。随后由律师主理, 办理交割过户手续。

波士顿地区买房额外费用清单

房检费用。这个跟房子大小和检查项目而定。一般在500美元左右。

Owner’s Title Insurance: 户主抬头保险。保险费用按购房价格计算。

房屋保险。一般贷款方会要求房屋买房购买房屋保险，预付一年。

预收地产税，一般是三个月

预收贷款利息，一般是半个月或一个月。

Closing fee：

•评估费用Appraisal fee：家庭价值的专业评估。$250-$500。
•调查费用Survey fee：验证房屋最终财产的成本。
•电汇费Wire transfer fee：通过电汇资金购买房屋的费用。
•承保和发放费用Underwriting and origination fees：与评估，验证和处理贷款申请相关的费用。$200-$500
•文件准备费用Document prep fee：与准备贷款文件进行处理相关的成本。$200-$500。
•折扣点Discount points：在交易时支付，以降低您的抵押贷款利率。一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%
•信用报告费用Credit report fee：收取信用记录和分数的费用。$20-60。
•所有权保险Title insurance：在卖方没有充分的权利和财产权的情况下，保护您的必要保单。跟房价和保险公司有关。
•记录费用Recording fees：用于输入新财产记录的政府费用。$300-500
•纳税服务费Tax Service Fee. $50-$100
•手续费Loan Origination Fee: 一般是贷款额的1%