波士顿概括

波士顿私立学校 | Boston Private School

在美国，大约有10%的学生到私立学校上学。一流私立学校的学生中，有20-30%左右最终考入一流大学;而在一流公立学校中，仅有5-10%的学生考入一流大学。但却占一流大学录取学生数量的30%。国家教育统计中心发现，4年级，8年级和12年级的私立学校在阅读，数学，科学和写作方面的成绩远高于全国平均水平。以下是波士顿地区一些比较著名的私立中学。

麻省排名第一的私立学校是菲利普斯学院Phillips Academy。学校创建于 1778年，位于波士顿北边的Andover，是一座历史相当悠久也是美国最古老的寄宿高中，该校师生比例1：5，男女同校，一年学费超过41,000美元(不含住宿费)。该校很重视来自不同背景、信仰与种族的学生相互尊重和了解，并组织各种活动培养和训练学生的领导能力和合作精神。该校在 2010年Forbes 杂志全美最佳私立高中排行榜上名列第三，毕业生考取美国十大名校比率高达 33%，布什总统父子两人都是该校知名校友。该学校拥有300多门课程，150多门选修课程，加上海外自主学习和留学，对学生的成长非常有帮助。菲利普斯学院还对很多学生提供经济资助，大约有一半的学生能够得到一些经济资助。这类经济资助一年平均可达四万美元。

Deerfield Academy：该校创建于1797年，位于波士顿西边Deerfield，师生比例1：6，男女同校，并提供寄宿，一年学费超过32,000美元(不含住宿费)。该校在2010 年Forbes 杂志全美最佳私立高中排行表上名列第20，十大名校录取率 23%。该校毕业生有不少成为当地颇具影响力的政府官员或议员，洛克菲勒家族中不少人都是该校校友。

格罗顿学校Groton School：该校创建于 1884 年，位在波士顿西北Groton，师生比例1：5，是一所男女同校的寄宿学校，一年学费超过43,000美元(不含住宿费). 如果包住宿费的话，一年费用为55，700。这所基督教学校希望学生在德智体各方面得到均衡发展，并发扬基督教的精神。该校在 2010年Forbes 杂志全美最佳私立高中排行表上名列第15，十大名校录取率 26%。平均SAT成绩为1420.

Noble& Greenough School：该校创建于1866年，位于波士顿西南Dedham，是一所为7至12年级学生而设的男女同校一天和五天寄宿学校。师生比例1：6. 一年学费超过46,000美元(不含住宿费)。平均SAT成绩为1400.

温莎学校The Winsor School：该校创建于1886年，是位于马萨诸塞州波士顿的一所私立女子学校。学校有5-12年级，有437名学生，师生比例为1：6。学费是44,300美元。100％的学生在毕业后继续上四年制大学。该校在2010 年福布斯杂志Forbes全美最佳私立高中排行表上名列第五，毕业生考取美国十大名校比率高达 31%;平均SAT成绩为1460.

米尔顿学院Milton Academy：该校创建于1798年，位于波士顿南边Milton，学校有K-12年级，目前学校有1000名学生。师生比例1：7，男女同校，并提供寄宿，一年学费超过47,000美元(不含住宿费)，57，000美元(含住宿费)。校园设备先进，透过优秀的专业课程、轻松的学习环境和丰富的课外活动激发锻炼学生的创造力和独立思考精神。该校在2010 年Forbes 杂志全美最佳私立高中排行表上名列第16，十大名校录取率 26%。99％的学生在毕业后继续上四年制大学。平均SAT成绩为1380. 著名的前参议员罗勃-肯尼迪与泰德-肯尼迪兄弟(RobertF.& Ted Kennedy)都是该校校友。

罗克斯伯里拉丁学校 Roxbury Latin School：创建于1645年，位于波士顿西南西罗克斯伯里 West Roxbury私立男子学校。它有302名7-12年级的学生，师生比例为7比1。学校不提供寄宿服务，学费为30,500美元。毕业后，100％的学生继续上四年制大学。该校在 2010年Forbes 杂志全美最佳私立高中排行表上名列第五，毕业生考取美国十大名校比率高达 36%，耶鲁大学创校校长James Pierpont 与美国前财政部长 Roger Altman 是该校校友。

牛顿市 (Newton） 位于波士顿西边，查尔斯河流经此地。它的东边是波士顿的布莱顿（BRIGHTON),南边是西罗克斯伯里（WEST ROXBURY),北边是水城（WATERTOWN)和沃尔瑟姆（WALTHAM)，西边是韦尔斯利（WELLESLEY)和李约瑟姆(NEEDHAM)。当地人口超过八万，白人占80%，亚裔占10%。从波士顿市中心开车到Newton大概需要 20分钟。2010 年 CNN Money将Newton列为全美第三最适宜居住的城市。Newton由 13 个villages组成：Auburndale,Chestnut Hill, Newton Centre, Newton Corner, Newton Highlands, Lower Falls,Upper Falls, Newtonville, Nonantum (“The Lake”), Oak Hill,Thompsonville, Waban和West Newton;每个village 都有其独特的历史及人文特色。

牛顿市（Newton）经济发达，居民收入水平很高。这个城市的家庭收入中位数是107,696美元，家庭收入中位数是136,843美元。Newton最早本来是Cambridge 的一部份，1688 年独立出来，到 1873年正式变成一个城镇。比较著名的学校有Boston College和Mount Ida College。这里的医院Newton-Wellesley Hospital也是非常有名的。牛顿市交通方便，治安良好，学区优质，吸引众多外来人口迁入Newton。这里有20%的居民都不是在美国出生的。

牛顿学区很好，吸引了很多亚洲人到此地购房。当地有名的公立学校包括Bigelow, Charles E Brown, Oak Hill, Newton North High和Newton South High 等;当地有名的私立学校包括 Newton Country Day School和Trinity Catholic High School，这两个学校均不提供寄宿。当地50% 以上的房子都是独栋别墅，其中以两到三居室占据很大比例，而且旧房子占比很高。

由于学区好，牛顿市的房价较高。房屋销售价格中位数为$ 1,025,000，每平方英尺房屋销售价格中位数为 $ 521，如果租房的话，每月租金中位数$ 3000。

牛顿市最近房产趋势

波士顿较常见的住宅类型大致可分成以下几类：

1) 独栋别墅SingleFamily：单户家庭住的房子，也就是俗称的 house，通常会有前后院、地下室和车库;车库跟房子可以是分开的(detached)，也可以是连在一起(attached);在美国买独栋房屋，土地连同土地上的房屋一起被购买;这种独栋别墅是最为常见。房东需要负责房屋保险和维修管理等事宜，比如草坪维护、屋顶维修和铲雪等.

2) 多家庭别墅Multi-family：两户或两户以上家庭住的房子，每户家庭都有单独的出入口。

3) 公寓Condominium(condo)：住户需按月缴纳管理费(Home Owner Association (HOA) fee或Condo fee);屋主的房屋所有权只限于本公寓单元，不含土地，这点与独栋别墅完全不一样;美国的公寓通常是由住户组成的大楼理事会(Condo Association)和第三方专业管理机构(Property Management Company)共同管理，定期召集会议讨论物业管理和财务运营等事项;一般物业主如果要对公寓有大的改造，有可能要通过管理机构。这类公寓通常集中分布在市中心区域，交通便捷，周边生活配套齐备。

4) 联排屋Townhouse：介于独栋别墅和公寓之间。具备类似独栋别墅的独立性，又是与别的家庭近距离比邻而居，有点像公寓的感觉。

5) 合作公寓Cooperative(Co-op)：与公寓非常相像，住客需按月缴纳物业管理费，但是合作公寓的住客只有购买相应单元的楼层股份(stockshare)，真正的楼层所有权是由管理该大楼的公司持有;楼层股权不同于不动产所有权;合作公寓价格相对低廉，其住客需经特别审核，出售交易的时候受到各种限制也较多。

在选择那种投资时，应根据个人情况和预期来定。

这里对单家庭和多家庭别墅做一个简单的比较。

单家庭别墅相对增值较快，也比较容易卖，住客也相对比较稳定和可靠。

多家庭别墅可以有较高的租金，出租相对容易，空房率较低。